Юридические услуги по России Список городов
25.05.2010

Не все подвальные помещения относятся к общему имуществу многоквартирного дома

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, рассмотрев в порядке надзора жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Аптека 36,6» сделал ряд важных выводов относительно правового статуса подвальных помещений в многоквартирных домах, права собственности на которые зарегистрированы за коммерческими структурами.

Следует отметить, что данная проблема, возникшая после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, не нашла однозначного подхода к её решению ни в законодательных нормах, ни в правоприменительной практике.

Суды, как арбитражные, так и общей юрисдикции достаточно разрозненно подходят к толкованию норм жилищного права при разрешении подобных споров. Однако, в последнее время наметилась тенденция, выраженная в следующем толковании жилищных норм: не всякий подвал можно отнести к техническому, на который распространяется режим общего имущества многоквартирного дома. Так, если помещение может иметь самостоятельное назначение отличное от технического, то данное помещение не может быть отнесено с общей собственности жильцов. Более того, наличие в данном помещении каких-либо технических узлов, само по себе, не влечет признания его общим имуществом.

Данной позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ, от 19.05.2009 N 489-О-О, придерживается и ряд арбитражных судов (Определение ВАС РФ от 23.12.2009 N ВАС-17201/09 по делу N А40-3876/08-82-51, Постановление ФАС Поволжского округа от 01.04.2010 по делу N А65-9846/2009, Постановление ФАС Уральского округа от 02.03.2010 N Ф09-982/10-С6 по делу N А50-11869/2009-Г12).

В рассматриваемом деле ВАС РФ пришел к следующему выводу: для определения правового статуса подвала не имеет значения наличие в нем каких-либо инженерных коммуникаций, поскольку такие коммуникации расположены в каждом подвале.

Таким образом, для решения вопроса, является ли помещение техническим подвалом или нет, необходимо установить, может ли помещение использоваться как самостоятельный объект, т.е. недвижимой вещью, являющейся самостоятельным объектом гражданских прав.

Рассматривая данное дело, Президиум ВАС РФ Постановлением от 02.03.2010 № 13391/09 по делу № А65-7624/2008-сг3-14/13 отменил все решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение.

Смирнов Александр Андреевич, 
юрист СПК "Латыпов и партнеры"


Онлайн заявка на услугу

Имя:

Телефон:

E-mail:

Тема:

Сообщение: